Opis
W trakcie wykładu omówione zostaną:
- praktyczne sposoby zwiększające wartość gruntu,
- sprawy które należy koniecznie zbadać przed jego zakupem, oraz
- możliwe problemy prawne związane z obrotem gruntami i sposoby ich rozwiązywania
Szkolenie polecamy:
- Pośrednikom w obrocie nieruchomościami
- Inwestorom
- Rzeczoznawcom majątkowym
Kupowanie i sprzedawanie działek i budynków wymaga największej wiedzy w zakresie obrotu nieruchomościami. To nie jest tak proste jak w przypadku mieszkań.
A to dlatego, że należy dogłębnie zbadać co tak naprawdę można na działce zbudować, co się kryje - czasami wręcz dosłownie - pod ziemią, lub - czy wzniesiony budynek nie zostanie rozebrany? I to wcale nie jest wszystko.
Prowadzi:
Tomasz Lebiedź
Zobacz >>>
Przecież:
W przypadku obrotu gruntami nie wystarczy zwykła znajomość kodeksu cywilnego. Należy znać wiele ustaw i wiele rozporządzeń. Co więcej, należy umieć właściwie je odczytać i wiedzieć kiedy i które przepisy przypadku mają właściwe zastosowanie.
Bo warto wiedzieć, że to iż działka w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest oznaczona jako "budowlana" wcale nie oznaczą, że można na niej cokolwiek zbudować. Skorzystaj z tego szkolenia.
Wykład oparty na bazie wieloletnich doświadczeń w obrocie gruntami:
Prowadzący podzieli się swoim doświadczeniem wyniesionym z wieloletniej praktyki handlu nieruchomościami gruntowymi. Skorzystaj z tego szkolenia, jeśli chcesz dowiedzieć się jak dobrze i bezpiecznie zarabiac na rynku nieruchomości.
Prawdziwe pieniądze są w gruntach, bo... Grunt to złotówka 😉
Dowiesz się:
- co można zmienić aby uzyskać lepszą cenę,
- co naprawdę należy sprawdzić zanim kupisz grunt
A tak dokładniej to poznasz "prawdziwą prawdę":
- o praktycznym znaczeniu definicji nieruchomości
- o tym, że terminy „działka budowlana”, „działka rolna” wcale nie znaczą tego o czym myślisz
- o służebnościach gruntowych, osobistych, przesyłu i poznasz zasady ich ustanawiania i znoszenia
- o konsekwencjach podziału nieruchomości i o przenoszeniu służebności
- o opłatach adiacenckich, a w tym kiedy można nieświadomie narazić się na takie opłaty przy inwestowaniu nieruchomości
- o rencie planistycznej (dlaczego, kiedy, jak "uniknąć")
- o znaczeniu linii rozgraniczających i linii zabudowy oraz czy i jak można je zmniejszyć
- o (nie)możliwych do uzyskania warunkach zabudowy
- o problemach związanych ze współwłasnością i jej znoszeniem
- o wyłączaniu terenów z produkcji rolnej lub leśnej
- o opłatach związanych ze zmianą sposobu użytkowania gruntu
- o pomnikach przyrody, stanowiskach archeologicznych itp.
- co zrobić z niezgodnościami granic nie tylko na jednej działce, ale na całej ulicy,
- co zrobić, aby dobrze sprzedać działki np. przy linii energetycznej,
- na co uważać przy scaleniu i wtórnym podziale,
- "podwójne" księgi wieczyste - tak, tak to się zdarza, więc warto wiedzieć co z tym zrobić,
- obrót działkami rolnymi i w otulinie Parku Narodowego,
- wody gruntowe (to bardzo ważne),
- skażenia, śmieci itp, - jak wykryć,
- pomniki przyrody, a możliwość budowy i wprowadzania mediów,
- stanowiska archeologiczne - co to oznacza dla inwestycji,
- niespodzianki w opłacie adiacenckiej (czasem bardzo kosztowne, bo mogą pojawić się nagle i niespodziewanie),
- praktyka sprzedaży kilku sąsiednich działek należących do różnych właścicieli jednemu inwestorowi - rozwiązywanie problemów
- itp. itd.
