Pośrednik i Inwestor dostaną klucz do zarabiana na nieruchomościach gruntowych 😉
Wykład oparty na bazie wieloletnich doświadczeń w obrocie gruntami:
W trakcie zajęć skupimy się na działkach oraz na domach i przedstawimy — z punktu widzenia pośrednika i/lub inwestora - co można zrobić, aby osiągnąć jak największy zysk z obrotu taką nieruchomością. To atrakcyjny segment rynku, ponieważ daje znacznie większe dochody niż tak popularne dziś flipowanie mieszkaniami.
Nauczysz się widzieć więcej, niż dostrzegają inni. Dzięki temu znajdziesz okazję w ofertach, które inni omijają. Bo jeśli chcesz naprawdę dobrze zarabiać na nieruchomościach gruntowych, to musisz nauczyć się odkrywać ich ukryte zalety.
Truizmem jest stwierdzenie, że podział działki zwiększa jej wartość. Jednak podział podziałowi nierówny. Działając rozsądnie możesz zarobić wielokrotnie więcej i między innymi o tym będziemy mówić na szkoleniu.
Przy okazji w ramach zajęć poznasz najważniejsze prawne aspekty obrotu nieruchomościami gruntowymi, dzięki czemu nie popełnisz kosztownych błędów, nie dokonasz złej inwestycji, nie stracić czasu i pieniędzy.
Ponadto dowiesz się:
- o tym, co to naprawdę jest "nieruchomości gruntowa",
- co to jest „działka budowlana”, „działka rolna”, "działka siedliskowa",
- o służebnościach gruntowych, osobistych, przesyłu - poznasz zasady ich ustanawiania i znoszenia
- o obciążeniach nieruchomości gruntowych, o których nie dowiesz się z księgi wieczystej, a one - mimo tej niewiedzy - przejdą na nabywcę,
- o konsekwencjach podziału nieruchomości i o przenoszeniu służebności
- o opłatach adiacenckich - w tym, kiedy można nieopatrznie narazić się na takie opłaty przy kupnie nieruchomości
- o rencie planistycznej (dlaczego, kiedy, jak "uniknąć")
- o znaczeniu linii rozgraniczających i linii zabudowy oraz czy i jak można je zmniejszyć
- o możliwych do uzyskania warunkach zabudowy
- o problemach związanych ze współwłasnością i jej znoszeniem
- o wyłączaniu terenów z produkcji rolnej lub leśnej (koszty i czasem zaskakujące konsekwencje dla nabywców domów)
- o opłatach związanych ze zmianą sposobu użytkowania gruntu
- o pomnikach przyrody, stanowiskach archeologicznych itp.
- co zrobić z niezgodnościami granic nie tylko na jednej działce, ale na całej ulicy,
- co zrobić, aby dobrze sprzedać działki np. przy linii energetycznej,
- na co uważać przy scaleniu i wtórnym podziale - np. jakich działek "nie brać",
- kiedy można podzielić na działki mniejsze niż limit wielkości działki budowlanej określony w planie zagospodarowania przestrzennego,
- "podwójne" księgi wieczyste - tak, tak to się zdarza, więc warto wiedzieć co z tym zrobić,
- obrót działkami rolnymi i w otulinie Parku Narodowego,
- wody gruntowe (to bardzo ważne),
- skażenia, śmieci itp, - jak wykryć,
- pomniki przyrody, a możliwość budowy i wprowadzania mediów,
- stanowiska archeologiczne - co to oznacza dla inwestycji,
- niespodzianki w opłacie adiacenckiej (czasem bardzo kosztowne, bo mogą pojawić się nagle i niespodziewanie),
- praktyka sprzedaży kilku sąsiednich działek należących do różnych właścicieli jednemu inwestorowi - rozwiązywanie problemów,
- itp. itd.
