O obrocie nieruchomościami gruntowymi (Warszawa 28.02.2020)

Pośrednik i Inwestor dostaną klucz do zarabiana na nieruchomościach gruntowych 😉

Wykład oparty na bazie wieloletnich doświadczeń w obrocie gruntami:

Ponadto dowiesz się:

• o tym, co to naprawdę jest "nieruchomości gruntowa",
• co to jest „działka budowlana”, „działka rolna”, "działka siedliskowa",
• o służebnościach gruntowych, osobistych, przesyłu - poznasz zasady ich ustanawiania i znoszenia
• o obciążeniach nieruchomości gruntowych, o których nie dowiesz się z księgi wieczystej, a one - mimo tej niewiedzy -  przejdą na nabywcę,
• o konsekwencjach podziału nieruchomości i o przenoszeniu służebności
• o opłatach adiacenckich - w tym, kiedy można nieopatrznie narazić się na takie opłaty przy kupnie nieruchomości
• o rencie planistycznej (dlaczego, kiedy, jak "uniknąć")
• o znaczeniu linii rozgraniczających i linii zabudowy oraz czy i jak można je zmniejszyć
• o możliwych do uzyskania warunkach zabudowy
• o problemach związanych ze współwłasnością i jej znoszeniem
• o wyłączaniu terenów z produkcji rolnej lub leśnej (koszty i czasem zaskakujące konsekwencje dla nabywców domów)
• o opłatach związanych ze zmianą sposobu użytkowania gruntu
• o pomnikach przyrody, stanowiskach archeologicznych itp.
• co zrobić z niezgodnościami granic nie tylko na jednej działce, ale na całej ulicy,
• co zrobić, aby dobrze sprzedać działki np. przy linii energetycznej,
• na co uważać przy scaleniu i wtórnym podziale - np. jakich działek "nie brać",
• kiedy można  podzielić na działki mniejsze niż limit wielkości działki budowlanej określony w planie zagospodarowania przestrzennego,
• "podwójne" księgi wieczyste - tak, tak to się zdarza, więc warto wiedzieć co z tym zrobić,
• obrót działkami rolnymi i w otulinie Parku Narodowego,
• wody gruntowe (to bardzo ważne),
• skażenia, śmieci itp, - jak wykryć,
• pomniki przyrody, a możliwość budowy i wprowadzania mediów,
• stanowiska archeologiczne - co to oznacza dla inwestycji,
• niespodzianki w opłacie adiacenckiej (czasem bardzo kosztowne, bo mogą pojawić się nagle i niespodziewanie),
• praktyka sprzedaży kilku sąsiednich działek należących do różnych właścicieli jednemu inwestorowi - rozwiązywanie problemów,
• itp. itd.

Znajomość prawa to nie wszystko 😉

W tym przypadku nie wystarczy zwykła znajomość kodeksu cywilnego. Należy znać wiele ustaw i wiele rozporządzeń. Co więcej, należy umieć właściwie je odczytać, "połączyć" i przede wszystkim wiedzieć, kiedy i które przepisy przypadku mają właściwe zastosowanie.

A ponadto - oprócz wiedzy prawnej - trzeba znać rynek, sposoby zwiększające wartość i "sprzedawalność" nieruchomości gruntowych, wiedzieć, w co pod żadnym pozorem nie inwestować oraz umieć rozpoznać co się kryje - czasami wręcz dosłownie - pod ziemią. I to wcale nie jest wszystko!

Ale... prawdziwe pieniądze w nieruchomościach zarabia się na gruntach... ten film wszystko wyjaśni 😉