Jak nie zostać oszukanym przy zakupie podzielonej nieruchomości?

Quoad usum

Podział nieruchomości do korzystania NIE musi odpowiadać podziałowi wynikającemu z proporcji udziału we współwłasności w nieruchomości, ale jednocześnie jest bardzo częsty.

• Co załatwia taki podział i jakie problemy rodzi. Jak wygląda sprzedaż, dziedziczenie lub odpłatność za te nieformalne udziały w nieruchomości.
• Jak kupujący nieruchomość może dowiedzieć się lub sprawdzić, czy zapewnienia sprzedającego na temat podziału nieruchomości są prawdziwe.

Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>

Zalety i wady podziału Quoad usum

Podział nieruchomości do korzystania, znany także jako podział "quoad usum", to termin prawny, który może różnie funkcjonować w zależności od jurysdykcji. Poniżej przedstawiłem ogólne punkty, które opisują ten proces i związane z nim aspekty:

1. Definicja

Podział nieruchomości do korzystania, czyli podział "quoad usum", odnosi się do sytuacji, w której współwłaściciele nieruchomości decydują się na fizyczny lub funkcjonalny podział nieruchomości, pozostając jednak formalnymi współwłaścicielami. Ten rodzaj podziału umożliwia każdemu z właścicieli korzystanie z określonej części nieruchomości, bez dokonywania zmian w tytule własności.

Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń

2. Częstość występowania

• Spory między współwłaścicielami: Bez jasnych umów, podział quoad usum może prowadzić do konfliktów dotyczących użytkowania, konserwacji lub inwestycji w poszczególne części nieruchomości.
• Trudności w sprzedaży: Podział może utrudniać sprzedaż nieruchomości, ponieważ potencjalni nabywcy mogą być niechętni nabywaniu nieruchomości z ograniczeniami dotyczącymi jej użytkowania.
• Kwestie prawne: Może wystąpić konieczność uzyskania zgód lub dokonania zmian w planach zagospodarowania przestrzennego, co może być czasochłonne i kosztowne.
• Problem z finansowaniem: Banki mogą być niechętne udzielaniu kredytów na nieruchomości podzielone quoad usum, ponieważ takie podziały mogą wpływać na wartość nieruchomości i jej płynność na rynku.

4. Zalety

Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości



 Zapisując się akceptuję politykę prywatności serwisu

• Elastyczność użytkowania: Podział pozwala różnym współwłaścicielom na dostosowanie sposobu użytkowania nieruchomości do własnych potrzeb.
• Unikanie sprzedaży: Umożliwia współwłaścicielom zachowanie własności nieruchomości, gdy nie chcą lub nie mogą jej sprzedać.

5. Zalecane środki ostrożności

• Umowa między współwłaścicielami: W celu uniknięcia przyszłych sporów, współwłaściciele powinni sporządzić szczegółową umowę określającą zasady użytkowania, obowiązki związane z utrzymaniem oraz procedury rozwiązywania sporów.
• Konsultacja z prawnikiem: Przed dokonaniem podziału quoad usum, zaleca się konsultację z prawnikiem, aby upewnić się, że wszystkie aspekty prawne zostaną prawidłowo adresowane.
• Badanie rynku: Przed podjęciem decyzji warto ocenić, jak podział wpłynie na wartość nieruchomości i jej atrakcyjność na rynku.

Podział quoad usum może być korzystnym rozwiązaniem dla niektórych współwłaścicieli nieruchomości, ale ważne jest, aby podejść do niego z należytą starannością i uwzględnić potencjalne ryzyka oraz komplikacje.

DYSKUSJE:

Dołącz do nas na Discord >>>

Jeśli lubisz słuchać podcastów, to już teraz zobaczysz ten odcinek na Spotify: