Prawo w obrocie nieruchomościami – kurs online
Korzystając z tego kursu spełniasz wymogi punktu 6.3 Normy PN-EN 15733:2010 – Wymagania dotyczące świadczenia usług przez pośredników w obrocie nieruchomościami.
Kilkadziesiąt lekcji i godzin nauki
Spis lekcji na dole opisu kursu, a Tu zobaczysz demo jednej z lekcji >>>
Poznasz prawo i jego praktyczne zastosowanie w obrocie nieruchomościami. Pokazujemy też to, czego nie wyczytasz wprost z tekstów ustaw i rozporządzeń.
- Ustalanie warunków sprzedaży nieruchomości.
- Umowy najmu nieruchomości.
- Pułapki obrotu nieruchomościami gruntowymi.
- Dziedziczenie nieruchomości (konsekwencje).
- Weryfikacja stanu prawnego i badanie obciążeń nieruchomości.
- Zobaczysz też relacje z Webinarów o procedurze dzielenia działek budowlanych i o uzyskiwaniu dobrych warunków zabudowy.
W nieruchomościach jesteśmy od 1989 i w tym kursie dzielimy się doświadczeniami zdobytymi w ciągu tych lat.
W kursie, na podstawie doświadczeń pośrednika, inwestora i notariusza omawiamy prawo na przykładach sytuacji, które wydarzyły się w życiu (case study).
Skorzystaj, a życie raczej nie spłata Ci przykrej (prawnej) niespodzianki 🙂
Kurs przeznaczony jest dla:
- Pośredników w obrocie nieruchomościami
- Inwestorów
Ile czasu zajmie przejście tego kursu:
- Łączny czas nagrań wchodzących w skład kursu wynosi ok. 900 minut, czyli ok. 20 godz. edukacyjnych. (uwaga – czas ten może się zmieniać, ponieważ kurs jest „żywy”, co znaczy, że w zależności od potrzeb niektóre treści są usuwane, dodawane lub wymieniane)
- Ponadto pewien czas należy przeznaczyć na zapoznanie się z materiałami tekstowymi znajdującymi się w kursie oraz z treścią ustaw i rozporządzeń omawianych w poszczególnych lekcjach.
- Łączny szacowany czas nauki zależy na od Twoich umiejętności, wiedzy początkowej i predyspozycji. Z naszego doświadczenia oraz informacji od uczestników wiemy, że zazwyczaj mieści się on w granicach 35 – 60 godz. edukacyjnych w zależności od umiejętności ucznia.
- Krótko mówiąc, przejście tego kursu może zająć 1 – 2 tygodni.
Moduły
Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości
Lekcje
- Wstęp – dlaczego należy weryfikować jeden dokument, drugim dokumentem
- Co zawiera akt notarialny
- Tryb zawierania umowy dokumentowanej aktem notarialnym
- Tajemnice księgi wieczystej Darmowy podgląd
- Co to jest Akt Własności Ziemi?
- Co dokumentuje zaświadczenie o równowartości spółdzielczego prawa własnościowego do… ?
- Co dokumentują wypisy i wyrysy, mapy podziałowe…
- Jak wstępnie weryfikować legalność budowli
- Świadectwa charakterystyki energetycznej budynku – nieoczekiwany sprzymierzeniec
- Inne sprawy, które należy zweryfikować
Obciążenia nieruchomości, hipoteki, służebności…
Lekcje
Ustalanie warunków sprzedaży nieruchomości. Umowa przedwstępna.
Lekcje
- Po co zawierana jest umowa przedwstępna. Skutki związane z formą umowy.
- Kto może zawrzeć umowę przedwstępną. Pułapki pełnomocnictw.
- Ujawnianie praw wynikających z umowy przedwstępnej. Dylemat doradcy/pośrednika.
- Przykład błędów w umowie przedwstępnej. Straty idące w miliony.
- Jak prawidłowo i „bezpiecznie dla Stron” określić termin i miejsce zawarcia umowy przyrzeczonej
- Jak prawidłowo określić termin zapłaty ceny
- Co lepsze: zadatek, kary umowne, odszkodowanie na zasadach ogólnych, odstępne? Zaliczka – terminy zwrotu. Darmowy podgląd
- Prawidłowe określanie warunków pod jakim dojdzie do zawarcia umowy ostatecznej
Umowy najmu nieruchomości
Lekcje
- 1. Istota najmu, komparycje, reprezentacja stron, oszustwa
- 2. Prawa i obowiązki stron, zastaw, kaucja, zbycie lokalu z najemcą…
- 3. Przygotowanie lokalu do wynajmu, stan w jakim należy zwrócić lokal, rozliczenie nakładów najemcy, ubezpieczenia… Darmowy podgląd
- 4. Rodzaje umów najmu. Na jak długie okresy zawierać umowy najmu
- 5. Warunki wypowiedzenia umów najmu
- 6. Najem okazjonalny, procedura zawierania, wady i zalety tego rozwiązana
- 6a. Najem Instytucjonalny
- 7. Najem lokali użytkowych
O zarabianiu na obrocie nieruchomościami gruntowymi
Lekcje
- 1 – Wstęp do zarabiania na gruntach – studium trudnego przypadku (działka pod linią wysokiego napięcia)
- 2 – O cenie ofertowej i o tym dlaczego zbyt wysoka cena powoduje duuużą stratę
- 3 – Jak przewidzieć nadchodzącą zmianę trendu na rynku nieruchomości
- 4 – Po co jest tak dużo definicji pojęcia „Działka Budowlana”
- 5 – Własność – wcale nie znaczy, że wszystko wolno. Poznaj ograniczenia właściciela nieruchomości.
- 6 – Obrót nieruchomościami we współwłasności, lub kilkoma nieruchomościami różnych właścicieli
- 7 – Użytkowanie wieczyste – na co trzeba uważać !
- 8 – Służebności i jak je wykorzystać Darmowy podgląd
- 9 – Opłaty za wyłączenie z produkcji rolnej lub leśnej (uwaga – mogą dotyczyć kupionego domu)
- 10 – Renta planistyczna (hamulec rozwoju?)
- 11 – Opłaty adiacenckie – czasem mogą zaszkodzić Inwestorom
- 12 – Plan ogólny gminy i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
- 13 – Decyzje podziałowe nieruchomości. Scalenia i wtórne podziały.
- 14 – Obrót i podziały ziemi rolnej, siedliska
- 15 – Lasy
- 16 – Problemy: z granicami nieruchomości, z tym co ukrywa się pod ziemią, przyrodą, przyszłym sąsiedztwem itd. Poznaj, zanim zainwestujesz.
