Mieszkanie na Start i konsultacje w Ministerstwie
Uwaga: opis skutków programu oparty jest na założeniach opublikowanych obecnie na stronie Ministerstwa Technologii i Rozwoju. W toku ewentualnych pracy nad ustawą, możliwe jest uchwalenie jej w zupełnie innej treści.
Kredyt Mieszkanie na Start można uzupełnić
Pamiętaj że:
- Program Mieszkanie na Start nie ogranicza maksymalnej ceny nieruchomości ani maksymalnej ceny jednego metra nieruchomości
- Istnieje limit kredytu z dopłatą do odsetek w ramach programu mieszkania na start, ale możesz wziąć kredyt, którego kwota będzie wyższa niż ten limit.
- Osoby z co najmniej trójką dzieci mogą posiadać mieszkanie. Nie jest powiedziane, czy po wzięciu kredytu w ramach programu Mieszkanie na Start będę musiał je sprzedać.
W dalszej części artykułu znajdziesz przykładowe kalkulacje.
Umiejętności sprzedażowe Agenta Nieruchomości
Prawo w obrocie nieruchomościami
Kurs Agenta Nieruchomości (online)
Jak obliczyć wynikowe oprocentowanie kredytu
W ramach programu mieszkanie na start możesz wziąć kredyt w dowolnej wysokości (oczywiście z uwzględnieniem własnej zdolności kredytowej), więc może być on większy niż limity podane w założeniach. Te progi, oznaczają jedynie maksymalne kwoty kredytu dla których mogą być zastosowane obniżone odsetki (dopłaty do odsetek). W rezultacie prawdziwą stopę oprocentowania takiego wyższego kredytu należy obliczyć jako średnią ważoną według poniższego wzoru;
Oc = (KL*OL + KD*OD)/KC
Gdzie:
Oc - Oprocentowanie całego kredytu
OL - Oprocentowanie części kredytu w limicie Mieszkanie na Start
OD - Oprocentowanie części kredytu ponad limit Mieszkanie na Start
KL - kwota limitu
KD - kwota ponad limit
KC - całkowita kwota kredytu (suma KL + KD)
Przykładowe wykresy oprocentowania "Łączonego" kredytu:
Wykresy te opracowano, przy uwzględnieniu założeń programu mieszkanie na start, oraz oprocentowaniu "kredytu ponad limit" na poziomie 7%. Do kwoty 0,2 miliona złotych średnie ważone oprocentowanie kredytu dla singla i dla pary jest takie samo. Na wykresie nie uwzględniono wpływu maksymalnego promu dochodowego dla poszczególnych grupy beneficjentów na ich zdolność kredytową.
Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości [newsletter_form type="minimal"]
Ile kosztuje skorzystanie z programu Mieszkanie na Start
Definicja gospodarstwa domowego wg GUS: "Zespół osób spokrewnionych lub spowinowaconych, a także niespokrewnionych mieszkających razem i utrzymujących się wspólnie." 😉 Jaka będzie definicja dla potrzeb kredytu Mieszkanie na Start?