Dziedziczenie nieruchomości dla agentów nieruchomości – kurs online

Opis

Sprzedaż odziedziczonego mieszkania, domu, lokalu albo gruntu może wyglądać na prostą do chwili, gdy agent zaczyna sprawdzać dokumenty. Kto rzeczywiście jest spadkobiercą? Czy istnieje testament? Czy postępowanie spadkowe zostało zakończone? Czy ujawniono wszystkie uprawnione osoby? Czy do sprzedaży potrzebny jest wcześniejszy dział spadku? Co zrobić, gdy jeden ze spadkobierców nie wyraża zgody albo mieszka za granicą?

„Dziedziczenie nieruchomości i zobowiązań” to kurs online, który przygotowuje agenta nieruchomości do rozpoznawania i porządkowania spraw spadkowych pojawiających się przy sprzedaży. Dzięki niemu łatwiej ustalisz, jakie informacje zebrać od klienta, o jakie dokumenty poprosić i kiedy przed dalszym oferowaniem nieruchomości potrzebna jest pomoc notariusza, sądu albo prawnika.

Wiedza potrzebna przed przyjęciem oferty

Spadkobierca nabywa spadek z chwilą śmierci spadkodawcy, ale w obrocie musi wykazać swoje prawa odpowiednim dokumentem. Agent powinien odróżniać samo nabycie spadku od sądowego stwierdzenia nabycia spadku, notarialnego aktu poświadczenia dziedziczenia, działu spadku oraz ujawnienia właściciela w księdze wieczystej.

Te pojęcia opisują różne etapy. Ich pomieszanie prowadzi do błędnych obietnic składanych sprzedającym i kupującym. Kurs pokazuje, kiedy sprawa może zostać przeprowadzona u notariusza, kiedy konieczne będzie postępowanie sądowe oraz kiedy spadkobiercy mogą sprzedać nieruchomość wspólnie bez wcześniejszego działu spadku.

Zakres kursu

• otwarcie i nabycie spadku oraz pierwsze decyzje spadkobiercy;
• stwierdzenie nabycia spadku przed sądem i akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza;
• dokumenty potwierdzające prawa do odziedziczonej nieruchomości;
• dziedziczenie ustawowe oraz kolejność powołania członków rodziny;
• testamenty, ich formy, odwołanie i skutki kilku testamentów;
• zapis zwykły, zapis windykacyjny, zachowek, wydziedziczenie i niegodność dziedziczenia;
• przyjęcie spadku, dobrodziejstwo inwentarza, odrzucenie spadku i długi spadkowe;
• zrzeczenie się dziedziczenia i umowy dotyczące spadku;
• pominięty spadkobierca, odnaleziony testament i inne niepewne stany prawne;
• dziedziczenie transgraniczne, miejsce zwykłego pobytu oraz dokumenty zagraniczne;
• sprzedaż całej nieruchomości przez kilku spadkobierców;
• notarialny i sądowy dział spadku oraz rozwiązania stosowane przy braku zgody.

Nie tylko dzisiejsze przepisy

Kurs omawia aktualny stan prawny, a jednocześnie wskazuje wcześniejsze regulacje, które nadal mogą mieć znaczenie w praktyce. Data śmierci spadkodawcy wpływa na ocenę konkretnego spadku. Zmieniały się między innymi zasady odpowiedzialności za długi, skutki braku oświadczenia o przyjęciu lub odrzuceniu spadku oraz krąg spadkobierców ustawowych.

Jeśli stan prawny nieruchomości nie był regulowany po kilku kolejnych zgonach, poszczególne spadki mogą podlegać różnym przepisom. Kurs pomaga zrozumieć, dlaczego nie wystarczy znać wyłącznie zasady obowiązujące obecnie i dlaczego agent powinien pytać o daty śmierci oraz dokumenty dotyczące każdego wcześniejszego właściciela.

Sprzedaż przed działem spadku albo po jego przeprowadzeniu

Spadkobiercy nie zawsze muszą dokonywać działu spadku przed sprzedażą. Jeżeli wspólnie są uprawnieni do nieruchomości i wszyscy zgadzają się na transakcję, mogą sprzedać ją razem. Sprzeciwiającego się spadkobiercy nie można jednak zwyczajnie pominąć ani pozbawić udziału.

Gdy porozumienie nie jest możliwe, rozwiązaniem może być sądowy dział spadku. Sąd może podzielić nieruchomość, przyznać ją jednej lub kilku osobom za spłatą pozostałych albo zarządzić sprzedaż. Jeżeli wszyscy są zgodni, a w skład spadku wchodzi nieruchomość, umowny dział spadku przeprowadza się w formie aktu notarialnego.

Agent nie prowadzi działu spadku za klientów, ale powinien rozumieć dostępne warianty. Pozwala mu to realistycznie ocenić, czy oferta jest gotowa do sprzedaży, czy najpierw trzeba uporządkować własność.

Jak kurs pomaga w rozmowie z klientem?

Po ukończeniu kursu łatwiej będzie Ci:

• przeprowadzić pierwszą rozmowę ze spadkobiercą i zebrać istotne informacje;
• wyjaśnić różnicę między notarialnym a sądowym potwierdzeniem dziedziczenia;
• poinformować klienta, dlaczego rodzinna zgoda nie zastępuje wymaganych dokumentów;
• wskazać, kiedy dział spadku nie jest konieczny przed sprzedażą;
• rozpoznać ryzyko związane z długami, testamentem, pominięciem spadkobiercy lub konfliktem;
• przygotować właściwą listę dokumentów do weryfikacji;
• skierować klienta do odpowiedniego specjalisty, zanim problem opóźni transakcję.

Kurs nie przygotowuje do zastępowania notariusza, adwokata ani radcy prawnego. Daje agentowi wiedzę niezbędną do rozpoznania problemu, bezpiecznego przygotowania oferty i sprawnej koordynacji działań sprzedających.

Dla kogo?

Kurs jest przeznaczony dla agentów nieruchomości, osób rozpoczynających pracę w branży oraz pracowników biur zajmujących się dokumentami i przygotowaniem sprzedaży. Przyda się każdemu, kto obsługuje nieruchomości nabyte w spadku albo chce uniknąć sytuacji, w której przeszkoda prawna wychodzi na jaw dopiero przed podpisaniem umowy.

Prowadząca i forma szkolenia

Kurs prowadzi Ewa Winiczenko – notariusz i wykładowczyni na studiach podyplomowych z zakresu nieruchomości. Szkolenie jest dostępne online, dzięki czemu możesz uczyć się we własnym tempie i wracać do materiałów w okresie dostępu.

Wybierz kurs, jeśli chcesz sprawniej weryfikować nieruchomości spadkowe, lepiej odpowiadać na pierwsze pytania klientów i wcześniej rozpoznawać problemy, które mogą zablokować sprzedaż.

Pełny zakres materiału i wykaz lekcji znajdziesz na stronie kursu „Dziedziczenie nieruchomości i zobowiązań”.