Dziedziczenie nieruchomości w pracy agenta nieruchomości

Jak dziedziczy się nieruchomości kurs dla agentów nieruchomości

Zaloguj się na dostęp do zakupionych kursów

Do agenta zgłasza się rodzina, która chce sprzedać mieszkanie, dom albo działkę po zmarłym właścicielu. Jeden z krewnych zapewnia, że pozostali zgadzają się na transakcję, ale nie przedstawia dokumentu potwierdzającego dziedziczenie. W innej sprawie istnieje testament, ktoś odrzucił spadek, jeden ze spadkobierców mieszka za granicą albo rodzina obawia się, że wraz z nieruchomością odziedziczyła długi. Czasem dopiero po przyjęciu oferty okazuje się, że nie przeprowadzono wcześniejszego postępowania spadkowego albo że sprzedaży sprzeciwia się jedna z uprawnionych osób.

Każda z tych okoliczności może wpłynąć na to, kto może zawrzeć umowę pośrednictwa, jakie dokumenty należy zgromadzić, czy nieruchomość można już zaoferować kupującym i kiedy realnie będzie możliwe podpisanie aktu notarialnego.

„Dziedziczenie nieruchomości i zobowiązań” to kurs online przygotowany z myślą o agentach nieruchomości, którzy chcą bezpieczniej obsługiwać sprzedaż nieruchomości pochodzących ze spadku. Materiał pomaga zrozumieć zasady spadkobrania, rozpoznać problemy mogące zatrzymać transakcję oraz właściwie pokierować klienta do notariusza, sądu, adwokata albo radcy prawnego.

Agent nie prowadzi sprawy spadkowej, ale powinien rozumieć jej skutki

Rolą agenta nie jest ustalanie w miejsce sądu, kto dziedziczy, sporządzanie testamentów ani udzielanie indywidualnych porad prawnych. Agent powinien jednak wiedzieć, o co zapytać właścicieli, jakie dokumenty potwierdzają ich prawa i które problemy trzeba rozwiązać przed rozpoczęciem sprzedaży.

Klienci często pytają agenta, czy najpierw muszą przeprowadzić sprawę spadkową, czy mogą udać się do notariusza, czy potrzebny będzie sąd, czy wszyscy spadkobiercy muszą uczestniczyć w sprzedaży oraz co zrobić, gdy jedna osoba nie wyraża zgody. Kurs pozwala udzielić im uporządkowanej informacji o możliwych drogach postępowania, bez przekraczania granicy między obsługą transakcji a pomocą prawną.

Po ukończeniu kursu łatwiej będzie Ci:

ustalić, jakie informacje zebrać już podczas pierwszej rozmowy o odziedziczonej nieruchomości;
odróżnić nabycie spadku od formalnego potwierdzenia praw spadkobierców;
sprawdzić, czy klient dysponuje dokumentami potrzebnymi do przygotowania sprzedaży;
rozpoznać znaczenie testamentu, odrzucenia spadku, długów, zachowku lub zapisu windykacyjnego;
wyjaśnić, kiedy nieruchomość mogą wspólnie sprzedać wszyscy spadkobiercy bez wcześniejszego działu spadku;
zauważyć sytuacje, w których oferta nie powinna jeszcze trafić na rynek;
wskazać klientowi, kiedy sprawę można załatwić u notariusza, a kiedy potrzebne jest postępowanie sądowe;
przekazać prawnikowi lub notariuszowi uporządkowane informacje potrzebne do dalszej analizy.

Co trzeba sprawdzić przed sprzedażą odziedziczonej nieruchomości?

Samo zapewnienie klienta, że „spadek jest już przeprowadzony”, nie wystarcza. Agent powinien ustalić, czy istnieje prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku albo zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia, kogo wskazuje ten dokument i czy po jego wydaniu nie pojawiły się nowe okoliczności. Znaczenie może mieć odnaleziony testament, pominięty spadkobierca, kolejne zgony w rodzinie, brak zgody pomiędzy współuprawnionymi albo rozbieżność z treścią księgi wieczystej.

W kursie omawiamy między innymi:

postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku i notarialny akt poświadczenia dziedziczenia;
dokumenty stanu cywilnego oraz informacje potrzebne do ustalenia kręgu spadkobierców;
znaczenie wpisu spadkobierców w księdze wieczystej;
testamenty, ich formy, odwołanie i skutki odnalezienia kilku testamentów;
dziedziczenie ustawowe oraz testamentowe;
przyjęcie i odrzucenie spadku, dobrodziejstwo inwentarza oraz odpowiedzialność za długi;
zachowek, wydziedziczenie, niegodność dziedziczenia, zapis zwykły i zapis windykacyjny;
zrzeczenie się dziedziczenia i inne umowy związane ze spadkiem;
niepewne stany prawne, pominięcie osoby dziedziczącej i sytuację nabywcy nieruchomości;
dziedziczenie transgraniczne oraz dokumenty pochodzące z innych państw;
sprzedaż nieruchomości przez spadkobierców oraz umowny i sądowy dział spadku.

Aktualny stan prawny i wcześniejsze przepisy

Kurs przedstawia aktualne zasady prawa spadkowego, ale nie ogranicza się wyłącznie do przepisów obowiązujących obecnie. Przy ocenie sprawy spadkowej znaczenie ma między innymi data śmierci spadkodawcy. Jeżeli właściciel zmarł wiele lat temu, niektóre skutki dziedziczenia mogą podlegać wcześniejszym regulacjom.

W XXI wieku zmieniały się między innymi zasady dziedziczenia ustawowego, odpowiedzialności za długi oraz skutki niezłożenia w terminie oświadczenia o przyjęciu albo odrzuceniu spadku. Przy nieruchomości, której stan prawny nie był porządkowany od kilku pokoleń, może być konieczne przeanalizowanie kilku następujących po sobie spadków. Nie wolno automatycznie stosować do każdego z nich dzisiejszych reguł.

Odwołania do wcześniejszych stanów prawnych mają zatem wymiar praktyczny. Pomagają agentowi zrozumieć, dlaczego podobnie wyglądające sprawy mogą prowadzić do innych wniosków oraz dlaczego data śmierci powinna znaleźć się na liście pierwszych pytań zadawanych klientowi.

Program kursu – wiedza potrzebna przy obsłudze nieruchomości spadkowej

1. Pierwsze decyzje po śmierci właściciela

Wyjaśniamy, kiedy następuje otwarcie i nabycie spadku, jakie decyzje może podjąć spadkobierca oraz dlaczego prawo do spadku powstaje wcześniej niż dokument potrzebny do wykazania go wobec innych osób.

2. Jak potwierdzić prawa spadkobierców?

Poznasz różnice między postępowaniem sądowym a notarialnym aktem poświadczenia dziedziczenia. Dowiesz się, kiedy możliwa jest szybsza droga notarialna, kiedy potrzebny będzie sąd i jakie znaczenie dla nieruchomości ma późniejszy wpis w księdze wieczystej.

3. Testament i jego formy

Kurs omawia testamenty zwykłe i szczególne, zasady ich odwoływania oraz problemy pojawiające się w razie istnienia kilku dokumentów. Pokazuje także, dlaczego samo wskazanie w testamencie konkretnego mieszkania lub domu nie zawsze wywołuje skutek, którego spodziewa się rodzina.

4. Długi spadkowe i odpowiedzialność spadkobierców

Wyjaśniamy przyjęcie spadku wprost, przyjęcie z dobrodziejstwem inwentarza i odrzucenie spadku, a także rolę wykazu oraz spisu inwentarza. Omawiamy również odpowiedzialność kilku spadkobierców i znaczenie długów zabezpieczonych hipoteką.

5. Dziedziczenie ustawowe

Porządkujemy kolejność dziedziczenia, zasady ustalania udziałów oraz wpływ małżeństwa, pokrewieństwa, odrzucenia spadku i zrzeczenia się dziedziczenia. Pokazujemy też, dlaczego przy dawnych spadkach konieczne może być zastosowanie wcześniejszych przepisów.

6. Niepewny lub sporny stan prawny

Omawiamy sytuacje, w których pojawia się pominięty spadkobierca, odnaleziony testament, wadliwy dokument spadkowy albo osoba uznana za zmarłą. Agent dowiaduje się, jakie sygnały powinny powstrzymać go przed przedstawianiem oferty jako gotowej do szybkiej sprzedaży.

7. Dziedziczenie testamentowe

Wyjaśniamy różnice między powołaniem do spadku, zapisem zwykłym i zapisem windykacyjnym. Materiał obejmuje również zachowek, wydziedziczenie, niegodność dziedziczenia, podstawienie, przyrost oraz rolę wykonawcy testamentu.

8. Odrzucenie spadku, zrzeczenie się dziedziczenia i umowy dotyczące spadku

Ta część pomaga odróżnić czynności dokonywane jeszcze za życia przyszłego spadkodawcy od decyzji podejmowanych po jego śmierci. Porządkuje również podstawowe informacje o przeniesieniu praw do spadku i wpływie takich czynności na późniejszą sprzedaż nieruchomości.

9. Dziedziczenie transgraniczne

Jeżeli zmarły mieszkał za granicą, miał kilka obywatelstw, pozostawił majątek w różnych państwach albo spadkobiercy przebywają poza Polską, trzeba ustalić prawo właściwe i dokumenty pozwalające wykazać dziedziczenie. Kurs przedstawia znaczenie miejsca zwykłego pobytu, wyboru prawa oraz europejskiego poświadczenia spadkowego.

10. Dział spadku i przygotowanie sprzedaży

Wyjaśniamy, kiedy spadkobiercy mogą sprzedać całą nieruchomość bez wcześniejszego działu spadku i dlaczego taka transakcja wymaga współdziałania wszystkich uprawnionych. Omawiamy dział spadku u notariusza oraz przed sądem, podział fizyczny, przyznanie nieruchomości jednej osobie ze spłatą pozostałych, a także sprzedaż sądową w razie trwałego konfliktu.

Dla kogo jest ten kurs?

dla agentów nieruchomości obsługujących sprzedaż mieszkań, domów, lokali i działek pochodzących ze spadku;
dla osób rozpoczynających pracę w branży, które chcą nauczyć się bezpiecznego przyjmowania ofert;
dla pracowników biur nieruchomości odpowiedzialnych za dokumenty i przygotowanie transakcji;
dla doświadczonych agentów, którzy chcą uporządkować wiedzę oraz uzupełnić ją o aktualne i wcześniejsze regulacje.

Kurs online prowadzony przez notariusza

Kurs prowadzi Ewa Winiczenko – notariusz oraz ceniona wykładowczyni na studiach podyplomowych z zakresu nieruchomości. Materiał łączy wyjaśnienie przepisów z problemami pojawiającymi się podczas ustalania praw do spadku i przygotowania sprzedaży.

Moduły

Spadkobranie

Kliknij tytuł modułu, a zobaczysz dokładną rozpiskę zawartości i czasu trwania poszczególnych lekcji