Jak obracać działkami budowlanymi – kurs online
238,43 zł
Zarabianie na gruntach, czyli kupowanie, „ulepszanie” i sprzedawanie działek i budynków daje doskonałe dochody, ale wymaga również największej wiedzy w zakresie obrotu nieruchomościami, ponieważ nie jest to tak proste jak w przypadku mieszkań. I właśnie dlatego, że jest trudniejsze, to daje lepsze i „spokojniejszy” dochód ?
Bo obrót gruntami i domami – to wisienka na torcie obrotu nieruchomościami ?
Opis
Szkolenie polecamy:
- Pośrednikom w obrocie nieruchomościami
- Inwestorom
- Rzeczoznawcom majątkowym
Zarabianie na gruntach, czyli kupowanie, "ulepszanie" i sprzedawanie działek i budynków daje doskonałe dochody, ale wymaga również największej wiedzy w zakresie obrotu nieruchomościami, ponieważ nie jest to tak proste jak w przypadku mieszkań. I właśnie dlatego, że jest trudniejsze, to daje lepsze i "spokojniejszy" dochód 😉 Bo obrót gruntami i domami - to wisienka na torcie obrotu nieruchomościami 😉
Znajomość prawa to nie wszystko 😉
W tym przypadku nie wystarczy zwykła znajomość kodeksu cywilnego. Należy znać wiele ustaw i wiele rozporządzeń. Co więcej, należy umieć właściwie je odczytać, "połączyć" i przede wszyskim wiedzieć kiedy i które przepisy przypadku mają właściwe zastosowanie.
A ponadto - oprócz wiedzy prawnej - trzeba znać rynek, sposoby zwiększające wartość i "sprzedawalność" nieruchomości gruntowych, wiedzieć w co pod żadnym pozorem nie inwestować oraz umieć rozpoznać co się kryje - czasami wręcz dosłownie - pod ziemią. I to wcale nie jest wszystko!
Pośrednik i Inwestor dostaną klucz do zarabiana na nieruchomościach gruntowych 😉
Wykład oparty na bazie wieloletnich doświadczeń w obrocie gruntami:
Skorzystaj z tego szkolenia, jeśli chcesz dowiedzieć się jak nie wpaść w pułapkę obrotu gruntami lub domami.
Dowiesz się:
- o cyklach rynkowych, o tym jak rozpoznać ich zmianę,
- o różnych stragiach sprzedaży nieruchomości,
- o tym co to naprawdę jest "nieruchomości gruntowa",
- co to jest „działka budowlana”, „działka rolna”, "działka siedliskowa",
- o służebnościach gruntowych, osobistych, przesyłu - poznasz zasady ich ustanawiania i znoszenia
- o obciążeniach nieruchomości gruntowych o których nie dowiesz się z księgi wieczystej, które - mimo tej niewiedzy - przechodzą na nabywcę,
- o konsekwencjach podziału nieruchomości i o przenoszeniu służebności
- o opłatach adiacenckich - w tym kiedy można nieopatrznie narazić się na takie opłaty przy kupnie nieruchomości
- o rencie planistycznej (dlaczego, kiedy, jak "uniknąć")
- o znaczeniu linii rozgraniczających i linii zabudowy oraz czy i jak można je zmniejszyć
- o możliwych do uzyskania warunkach zabudowy
- o problemach związanych ze współwłasnością i jej znoszeniem
- o wyłączaniu terenów z produkcji rolnej lub leśnej (koszty i czasem zaskakujące konsekwencje dla nabywców domów)
- o opłatach związanych ze zmianą sposobu użytkowania gruntu
- o pomnikach przyrody, stanowiskach archeologicznych itp.
- co zrobić z niezgodnościami granic nie tylko na jednej działce, ale na całej ulicy,
- co zrobić, aby dobrze sprzedać działki np. przy linii energetycznej,
- na co uważać przy scaleniu i wtórnym podziale - np. jakich działek "nie brać",
- kiedy można podzielić na działki mniejsze niż limit wielkości działki budowlanej określony w planie zagospodarowania przestrzennego,
- "podwójne" księgi wieczyste - tak, tak to się zdarza, więc warto wiedzieć co z tym zrobić,
- obrót działkami rolnymi i w otulinie Parku Narodowego,
- wody gruntowe (to bardzo ważne),
- skażenia, śmieci itp, - jak wykryć,
- pomniki przyrody, a możliwość budowy i wprowadzania mediów,
- stanowiska archeologiczne - co to oznacza dla inwestycji,
- niespodzianki w opłacie adiacenckiej (czasem bardzo kosztowne, bo mogą pojawić się nagle i niespodziewanie),
- praktyka sprzedaży kilku sąsiednich działek należących do różnych właścicieli jednemu inwestorowi - rozwiązywanie problemów,
- przykład - czy i jak można zniwelować niekorzystny wpływ np. linii energetycznych na wartość nieruchomości
- itp. itd.
Prawdziwe pieniądze w nieruchomościach zarabia się na gruntach... właśnie dlatego, że tak wiele trzeba umieć. 😉
Refleksje o prawie obrotu gruntami:
Kilka refleksji (radosnych i smutnych) związanych z zarabianiem na obrocie gruntami i budynkami.
Ich przyczyną było wstrząsające przeżycie wywołane próbą poznania losów planowanej nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
Oto te refleksje:
1 – (radosna) Wykształceni pośrednicy nieruchomości długo jeszcze będą przydatni w realizowaniu bezpiecznego obrotu nieruchomościami gruntowymi, ponieważ laikom znacznie trudniej przeprowadzić taką transakcję niż sprzedać lub kupić mieszkanie. A wynika to z numeru 2 i 3
2 – (konstatacja pierwsza) Mam nieodparte wrażenie, iż nasz prawodawca uchwalił już tyle przepisów związanych z obrotem gruntami, że sam zaczyna się w tym gubić. Co więcej czasami mamy do czynienia z wprowadzaniem przepisów nazbyt restrykcyjnych, które później ustawodawca stara się złagodzić ale… czasem to łagodzenie zawarte jest w zupełnie innym przepisie niż ten który wprowadza restrykcje. Jak ma się w tym zalewie radosnej twórczości (chaosie) zorientować zwykły śmiertelnik?
3 – (refleksja smuta i konstatacja druga) Ludzie którzy mają zwyczaj bezkrytycznie wierzyć we wszystko co jest napisane w Internecie z łatwością mogą paść ofiarą kosztownych pomyłek, jeśli na podstawie tej wiedzy będą prowadzili obrót nieruchomościami gruntowymi. Wynika to z tego, że “wujek dobra rada” Google potrafi na pierwszych miejscach wyników wyszukiwań prezentować artykuły o stanach prawnych, które już dawno nie obowiązują. Wpisy do których odsyła Google znajdują się na stronach gazet a także na stronach w czasem renomowanych kancelarii prawnych i bardzo często opatrzone są one datą kiedy dany wpis dokonano. Konia z rzędem temu internaucie, który skutecznie sprawdzi czy po tej dacie przepisy uległy zmianie. Smutne jest to, że internetowi nie można ufać, a wniosek jest taki iż lepiej zatrudnić fachowca – na przykład pośrednika specjalizującego się w obrocie gruntami.
4 – (refleksja bardzo smutna) Przykre jest to, że ogromna ilość przepisów regulujących sprawę obrotu gruntami, podziałów tych gruntów, pozwoleń na budowę itp. w żaden sposób nie przyczynia się do estetyki i ładu architektonicznego w Polsce. Co ciekawe – smog też jest po części wynikiem tego rozgardiaszu.
5 – (refleksja jeszcze smutniejsza) “Jeśli nie wiadomo o co chodzi, to chodzi o pieniądze” oraz “Is fecit cui prodest” (w wolnym tłumaczeniu: winny ten kto odnosi korzyść). Niestety nie widzę chętnych do naprawienia tej sytuacji. Bo najlepiej “łowić ryby w mętnej wodzie”. Oto przykład pierwszy z brzegu: dlaczego tymczasowe rozwiązanie jakim była możliwość wydawania wuzetek (WziZT) obowiązuje do dziś???? Czy od roku 2003 nie można było zrobić z tym porządku? Komu zależy na tym, aby wciąż działało prawo dopuszczające całkowitą uznaniowość decyzji urzędnika? Kto odważy się zlikwidować tę aberrację w sposobie tworzenia ładu przestrzennego?
Radosny wniosek – Prowadząc agencję pośrednictwa warto interesować się nieruchomościami gruntowymi
Informacje dodatkowe
Rodzaj produktu/usługi | E-learning, sposób korzystania i czas ważności licencji na dostęp do szkoleń online opisane są na stronach Pomoc (lebiedz.com.pl/pomoc) i Regulamin (lebiedz.com.pl/regulamin) |
---|