Obrót działkami budowlanymi
Kurs online polecamy:
- Agentom nieruchomości
- Inwestorom
Zarabianie na gruntach — czyli kupowanie, „ulepszanie” i sprzedawanie działek oraz budynków — potrafi dawać świetne dochody, ale jednocześnie wymaga największej wiedzy z zakresu obrotu nieruchomościami. To nie jest tak proste jak w przypadku mieszkań. I właśnie dlatego, że jest trudniejsze, często daje też lepszy i „spokojniejszy” dochód 😉 Obrót gruntami i domami to w pewnym sensie wisienka na torcie całej branży 😉
Znajomość prawa to jednak nie wszystko 😉
W tym obszarze nie wystarcza sama znajomość Kodeksu cywilnego. Trzeba znać wiele ustaw i rozporządzeń, umieć je właściwie czytać i „łączyć”, a przede wszystkim wiedzieć, kiedy i które przepisy mają zastosowanie w konkretnym przypadku.
A do tego — oprócz wiedzy prawnej — potrzebna jest znajomość rynku, sposobów zwiększania wartości i „sprzedawalności” gruntów, świadomość, w co pod żadnym pozorem nie inwestować, oraz umiejętność rozpoznania, co kryje się (czasem dosłownie) pod ziemią. I to wcale nie jest wszystko!
Moduły
O zarabianiu na obrocie gruntami i domami
Lekcje
- Wstęp do zarabiania na gruntach – studium trudnego przypadku (działka pod linią wysokiego napięcia)
- Po co jest tak dużo definicji pojęcia „Działka Budowlana”
- Własność – wcale nie znaczy, że wszystko wolno. Poznaj ograniczenia właściciela nieruchomości.
- Obrót nieruchomościami we współwłasności, lub kilkoma nieruchomościami różnych właścicieli
- Użytkowanie wieczyste – na co trzeba uważać!
- Służebności i jak je wykorzystać Darmowy podgląd
- Ograniczenia i opłaty związane z wyłączeniem z produkcji rolnej, lasem, wodą oraz Natura2000, prawo pierwokupu itp.
- Renta planistyczna. Kiedy i ile trzeba zapłacić. (hamulec rozwoju?)
- Opłaty adiacenckie – czasem mogą zaszkodzić Inwestorom
- Plan ogólny gminy i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
- Decyzje podziałowe nieruchomości. Scalenia i wtórne podziały.
- Obrót ziemią rolną i zabudowa siedliskowa – podstawowe informacje
- Las na części działki a prawo pierwokupu
- Problemy: z granicami nieruchomości, z tym co ukrywa się pod ziemią, przyrodą, przyszłym sąsiedztwem itd. Poznaj, zanim zainwestujesz.