Opis
Co poznasz w ramach szkolenia:
- Sprawa zakończona wyrokiem Sądu Najwyższego
- Celowość zawierania umów przedwstępnych. Czy ich zawieranie zawsze jest korzystne? Po co umowa przedwstępna ma być zawarta?
- Kiedy następuje zawarcie umowy (każdej)? Czy umowa może zostać zawarta przez przypadek? Moment zawarcia umowy przedwstępnej
- Działanie nie w swoim imieniu. Skutki zobowiązania się za osoby trzecie. Zaciąganie zobowiązań za to, że osoby trzecie coś zrobią (lub czegoś nie zrobią)
- Ujawnianie roszczeń z umowy przedwstępnej. Ujawnianie roszczeń w księdze wieczystej
- Właściwa reprezentacja Stron. Umowy nieważne z mocy prawa. Umowy nieważne z powodu wadliwej reprezentacji Stron
- Pełnomocnicy, prokurenci, pełnomocnictwa.Udzielanie i odwoływanie pełnomocnictw. Przekraczanie pełnomocnictwa.
- Co powinna zawierać umowa przedwstępna.
- Kto wyznacza termin zawarcia umowy ostatecznej?
- Określenie miejsca (kancelarii) w której zostanie zawarta przyrzeczona umowa sprzedaży nieruchomości.
- Termin zapłaty ceny
- Zadatek – wysokość, konsekwencje. Czy konieczny?
- Kary umowne, Zaliczka * Zależności i różnice pomiędzy karami umownymi, zadatkiem a zaliczką
- Umowy przedwstępne warunkowe. Błędy w formułowaniu warunków w umowach przedwstępnych
- Prawo do odstąpienia od umowy.Kupowanie i sprzedawanie prawa do odstąpienia
Lekcje
- Po co zawierana jest umowa przedwstępna. Skutki związane z formą umowy.
- Kto może zawrzeć umowę przedwstępną. Pułapki pełnomocnictw.
- Ujawnianie praw wynikających z umowy przedwstępnej. Dylemat doradcy/pośrednika.
- Przykład błędów w umowie przedwstępnej. Straty idące w miliony. Darmowy podgląd
- Jak prawidłowo i „bezpiecznie dla Stron” określić termin i miejsce zawarcia umowy przyrzeczonej
- Jak prawidłowo określić termin zapłaty ceny
- Co lepsze: zadatek, kary umowne, odszkodowanie na zasadach ogólnych, odstępne? Zaliczka – terminy zwrotu.
- Prawidłowe określanie warunków pod jakim dojdzie do zawarcia umowy ostatecznej
