Umowy najmu nieruchomości

Umowa najmu nieruchomości kurs dla agentów
Zaloguj się na dostęp do zakupionych kursów

Umowy najmu nieruchomości – kurs online dla pośredników

Najem nie kończy się na wpisaniu do umowy danych stron, wysokości czynszu i terminu płatności. Trzeba jeszcze ustalić, kto jest uprawniony do wynajęcia nieruchomości, jaki rodzaj umowy odpowiada danej sytuacji, jak udokumentować stan lokalu i co powinno nastąpić, gdy jedna ze stron nie wykonuje swoich obowiązków.

 

Kurs „Umowy najmu nieruchomości” pomaga zrozumieć mechanizmy prawne i praktyczne, z którymi pośrednik spotyka się podczas obsługi najmu mieszkań, lokali użytkowych, budynków, hal oraz gruntów. Nie sprowadza się do omawiania jednego wzoru umowy. Pokazuje cały proces: od sprawdzenia stron i przygotowania nieruchomości, przez wybór odpowiednich zabezpieczeń, aż po zakończenie najmu i rozliczenie wzajemnych roszczeń.

Kurs jest przeznaczony przede wszystkim dla agentów i pośredników nieruchomości. Będzie przydatny również właścicielom, inwestorom, zarządcom oraz osobom, które zawodowo uczestniczą w przygotowywaniu lub obsłudze najmu.

Nie musisz kupować kursu w ciemno

Zobacz lekcję demo

Problemy zaczynają się zwykle po podpisaniu umowy

W dniu zawierania umowy obie strony najczęściej zakładają, że współpraca będzie przebiegała prawidłowo. Dopiero później pojawiają się pytania: kto powinien usunąć awarię, z czego można potrącić należność, jak rozliczyć remont wykonany przez najemcę, czy wolno podnająć nieruchomość i na jakiej podstawie można wcześniej zakończyć umowę.

Znacznej części takich sporów nie da się całkowicie wykluczyć. Można jednak ograniczyć ich ryzyko, jeśli przed zawarciem umowy strony ustalą najważniejsze zasady, przygotują właściwe dokumenty i rozumieją skutki wybranych rozwiązań.

Podczas kursu dowiesz się, na które elementy zwracać uwagę i jakie pytania zadawać klientom, zanim zostaną przekazane klucze lub pieniądze.

Najem zwykły, okazjonalny i instytucjonalny

Nie każda umowa najmu lokalu mieszkalnego działa w taki sam sposób. Kurs porządkuje różnice pomiędzy najmem zwykłym, okazjonalnym i instytucjonalnym. Wyjaśnia, kto może korzystać z poszczególnych rozwiązań, jakie dodatkowe dokumenty są wymagane i co należy zrobić, aby przewidziane prawem zabezpieczenia rzeczywiście mogły zadziałać.

Omawiane są również oświadczenia składane w formie aktu notarialnego, zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego oraz najem instytucjonalny z dojściem do własności. Dzięki temu łatwiej ocenisz, czy proponowany klientowi rodzaj umowy pasuje do jego sytuacji.

Od sprawdzenia stron do zwrotu nieruchomości

Obsługa najmu wymaga uporządkowania wielu elementów, które bywają pomijane przy korzystaniu z przypadkowego wzoru znalezionego w internecie. Kurs pokazuje między innymi:

  • jak rozpoznać, kto może skutecznie zawrzeć umowę i jak sprawdzać sposób reprezentacji stron,
  • czym najem różni się od dzierżawy i dlaczego to rozróżnienie ma znaczenie,
  • jakie podstawowe prawa i obowiązki mają wynajmujący oraz najemca,
  • jak działają kaucja, ustawowe prawo zastawu i inne zabezpieczenia,
  • jak przygotować nieruchomość do wydania oraz sporządzić użyteczny protokół zdawczo-odbiorczy,
  • jak ustalać zasady napraw, remontów, ubezpieczenia i rozliczania nakładów,
  • jakie znaczenie ma zawarcie umowy na czas oznaczony albo nieoznaczony,
  • kiedy i na jakich zasadach umowa może zostać wypowiedziana,
  • co dzieje się z trwającym najmem po sprzedaży nieruchomości,
  • jak przygotować zwrot lokalu i końcowe rozliczenie stron.

Najem lokali użytkowych i nieruchomości komercyjnych

Wynajęcie mieszkania i wynajęcie lokalu dla przedsiębiorcy to dwa różne zadania. W przypadku biura, sklepu, gabinetu, restauracji, magazynu, hali, budynku lub gruntu pośrednik powinien najpierw poznać planowaną działalność, a dopiero potem oceniać przydatność nieruchomości i warunki umowy.

Kurs omawia zagadnienia szczególnie ważne w najmie komercyjnym, w tym:

  • czas trwania umowy i stabilność potrzebną przy inwestycjach najemcy,
  • adaptację nieruchomości oraz rozliczanie poniesionych nakładów,
  • okres bezczynszowy i moment rozpoczęcia naliczania opłat,
  • pełny koszt najmu, opłaty dodatkowe oraz waloryzację czynszu,
  • kaucje, gwarancje i inne sposoby zabezpieczania zobowiązań,
  • dostawy, parking, oznaczenie lokalu, reklamy i dostęp do nieruchomości,
  • podnajem, przenoszenie praw z umowy i ewentualne ograniczenia konkurencji,
  • ubezpieczenia, naprawy oraz stan, w jakim nieruchomość ma zostać zwrócona.

Ta część pomaga spojrzeć na lokal nie tylko jak na powierzchnię do wynajęcia, lecz jak na miejsce, w którym klient ma rzeczywiście prowadzić określoną działalność.

Jak ta wiedza pomaga w pracy pośrednika?

Rolą pośrednika nie jest zastępowanie prawnika, notariusza, architekta ani doradcy podatkowego. Pośrednik powinien jednak zauważyć, że brakuje dokumentu, zapis umowy nie odpowiada ustaleniom stron albo planowana działalność wymaga dodatkowego sprawdzenia.

Po ukończeniu kursu łatwiej będzie Ci:

  • prowadzić bardziej rzeczową rozmowę z wynajmującym i najemcą,
  • rozpoznać najważniejsze ryzyka przed podpisaniem umowy,
  • wyjaśnić klientowi znaczenie podstawowych zabezpieczeń i dokumentów,
  • uporządkować przekazanie oraz zwrot nieruchomości,
  • odróżnić typową sprawę od sytuacji wymagającej indywidualnej pomocy specjalisty.

Dla kogo przygotowano kurs?

  • dla pośredników i agentów nieruchomości,
  • dla osób rozpoczynających pracę na rynku nieruchomości,
  • dla właścicieli i pracowników biur pośrednictwa,
  • dla właścicieli mieszkań oraz nieruchomości użytkowych,
  • dla inwestorów i zarządców zajmujących się najmem.

Kurs online dostępny wtedy, kiedy masz czas

Szkolenie odbywa się w formule VOD. Lekcje możesz oglądać w dogodnym dla siebie czasie, zatrzymywać nagrania i wracać do zagadnień, które chcesz przeanalizować ponownie. Dostęp do materiałów otrzymujesz na 3 miesiące.

Jeżeli obsługujesz najem nieruchomości, kurs pomoże Ci lepiej przygotowywać transakcje, rozmawiać z klientami i rozpoznawać problemy, zanim przerodzą się w kosztowny spór.

Moduły

Umowy najmu nieruchomości

Ten moduł nie robi z Ciebie prawnika od najmu – daje minimum, żebyś umiał rozpoznać ryzyka, poprowadzić rozmowę i wiedzieć, kiedy eskalować temat w biurze.

Lekcje