Umowy najmu nieruchomości

Umowy najmu mieszkań
Lub zaloguj się zaloguj się, aby uzyskać dostęp do kupionych kursów.

Najem zwykły, okazjonalny i komercyjny. W ramach kursu omawiamy:

  • obowiązki wynajmującego i najemcy,
  • możliwe sposoby wypowiedzenia umów najmu,
  • problemy właściciel i zarządców lokali i galerii handlowych
  • klauzule specjalne w umowach,
  • możliwe sposoby wypowiedzenia umów najmu,
  • kłopoty z najemcami i jak można je rozwiązać,
  • najem zwykły,
  • najem okazjonalny i komercyjny,
  • problemy właścicieli oraz zarządców lokali i galerii handlowych.

1. Umowy najmu w świetle prawa:

  • Forma umowy,
  • Właściwe określenie stron umowy i sprawdzenie prawa wynajmującego do wynajęcia nieruchomości (dokumenty do sprawdzenia),
  • Umowy na czas oznaczony i nieoznaczony (wady i zalety),
  • Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy,
  • Okresy płatności czynszu,
  • Sposoby Rozliczania koszów za media (energia, woda, ogrzewanie, śmieci, ochrona itd.),
  • Okresy i powody wypowiedzenia najmu przez strony umowy,
  • Ubezpieczenie nieruchomości i mienia najemcy,
  • Kaucje płatność i rozliczenie po zakończeniu najmu,
  • Protokoły zdawczo-odbiorcze.

2. Negocjacje warunków umowy najmu – na co zwrócić szczególną uwagę:

  • Ustalenie hierarchii problemów do negocjacji,
  • Określenie spraw pierwszorzędnych,
  • Określenie spraw drugorzędnych,
  • Atuty znanej marki najemcy,
  • Zastrzeżenie poufności rokowań,
  • Organizacyjno techniczne aspekty negocjacji:
  • Określenie powierzchni użytkowej, pomocniczej, wspólnej,
  • Ustalenie aranżacji powierzchni pod potrzeby najemcy i sposobu jej rozliczenia,
  • Ustalenie miejsc na reklamę najemcy,
  • Wspólne fundusze reklamowe.
  • Klauzule określające cel i sposób korzystania z wynajętej nieruchomości,
  • Klauzule wyłączające (konkurencję),
  • Klauzule zezwalające zarządcy/właścicielowi zapewnienie bezpieczeństwa techniczno-użytkowego budynku,
  • Klauzule wykluczające samowolną zmianę sposobu użytkowania nieruchomości.

3. Przepisy bezwzględnie obowiązujące, ograniczające możliwości swobodnego ułożenia praw i obowiązków stron umowy najmu, w odniesieniu do:

  • Umowy najmu lokalu użytkowego,
  • Umowy zawartej na czas oznaczony,
  • Umowy zawartej na czas nieoznaczony.

4. Dodatkowe klauzule umowne pozostające w związku ze stosunkiem najmu lokalu użytkowego:

  • Zastrzeżenie wyłączności,
  • Klauzule poufności,
  • Przeznaczenie lokalu, określenie zasad korzystania z lokalu,
  • Prawo podnajmu lub oddania lokalu do bezpłatnego używania osobie trzeciej.

Moduły

Umowy najmu nieruchomości

Lekcje