Jak odrolnić działkę – poznaj fakty (podcast)
W powszechnym obiegu funkcjonuje pojęcie odralnianie działek. Jednak to jest mit, ponieważ takie pojęcie nie istnieje w obiegu prawnym.
O co chodzi i czy warto się tym zajmować.
Zobacz fragment sesji pytań i odpowiedzi związanej z pakietowym kursem o obrocie gruntami >>>
Co rozumiemy przez termin odrolnienie ziemi? Nie ma takiego pojęcia ustawowego!
Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych leśnych mamy pojęcia: „zmiana przeznaczenia” lub „wyłączenie z produkcji”. Cały rozdział drugi tej ustawy poświęcony jest w procedurze dokonania zmiany przeznaczenia gruntów, przy czym warto pamiętać, że nie dotyczy on terenów rolnych położonych na obszarze miast. I tu uwaga na haczyk 😉 – rozdział drugi dotyczy terenów leśnych położonych na terenie miast.
Możliwe jest też „odrolnienie” terenów bez zgody ministra do spraw rolnictwa, ale tu znów pojawia się haczyk 😉 – trzeba znać wszystkie definicje działki budowlanej 😉 a w szczególności definicję zawartą w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Według niej jednym z warunków uznania działki za budowlaną jest to, że jest ona zabudowana.
Więcej na temat odralnia znajdziesz poniżej informacje o szkoleniach dotyczących obrotu gruntami.
Pułapki obrotu działkami budowlanymi ( kurs online + na żywo 19.03.2026)
Sale
Pierwotna cena wynosiła: 570,00 zł.499,00 złAktualna cena wynosi: 499,00 zł.
Dodaj do koszyka
Procedura podziału działek budowlanych (krok po kroku) – kurs online
79,12 zł
Dodaj do koszyka
Jak obracać działkami budowlanymi – kurs online
262,27 zł
Dodaj do koszyka
3 kursy online: obrót gruntami + uzyskiwanie WZ + podział działek budowlanych
408,79 zł
Dodaj do koszyka
Jak uzyskać decyzję o warunkach zabudowy – kurs online
86,45 zł
Dodaj do koszyka
Ciąg dalszy:
UZYSKIWANIE ZGODY NA ZMIANĘ PRZEZNACZENIA GRUNTÓW RONYCH LUB LEŚNYCH
Art. 7. Ustawy o ochronie gruntów rolnych lub leśnych (dotyczy wymogów uzyskania zgody na przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze lub nieleśne)
1. Przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, wymagającego zgody, o której mowa w ust. 2, dokonuje się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, sporządzonym w trybie określonym w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
1a. Przepisu, o którym mowa w ust. 1, nie stosuje się do terenów, dla których miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie sporządza się.
2. Przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne:
1) gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I–III – wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, z zastrzeżeniem ust. 2a,
2) gruntów leśnych stanowiących własność Skarbu Państwa – wymaga uzyskania zgody Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa lub upoważnionej przez niego osoby,
3) (uchylony)
4) (uchylony)
5) pozostałych gruntów leśnych – wymaga uzyskania zgody marszałka województwa wyrażanej po uzyskaniu opinii izby rolniczej.
2a. Nie wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I–III, jeżeli grunty te spełniają łącznie następujące warunki:
1) co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu zawiera się w obszarze zwartej zabudowy;
2) położone są w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
3) położone są w odległości nie większej niż 50 metrów od drogi publicznej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych;
4) ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha, bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy stanowią kilka odrębnych części.
3. Wyrażenie zgody, o której mowa w ust. 2 pkt 1, 2 i 5, następuje na wniosek wójta (burmistrza, prezydenta miasta). Do wniosku dotyczącego gruntów leśnych stanowiących własność Skarbu Państwa wójt (burmistrz, prezydent miasta) dołącza opinię dyrektora regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych, a w odniesieniu do gruntów parków narodowych – opinię dyrektora parku.
3a. Stroną w postępowaniu, o którym mowa w ust. 2, jest wójt (burmistrz, prezydent miasta).
4. Do wniosku dotyczącego gruntów, o których mowa w ust. 2 pkt 1 i 2, marszałek województwa dołącza swoją opinię i przekazuje wniosek odpowiedniemu ministrowi w terminie do 30 dni od chwili złożenia wniosku przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta).
5. Organ wyrażający zgodę, o którym mowa w ust. 2, może żądać złożenia wniosku w kilku wariantach, przedstawiających różne kierunki projektowanego przestrzennego rozwoju zabudowy.
6. (uchylony)
Z powyższego wynika, że zmiana przeznaczenia gruntów klas I, II i III niespełniających warunków w artykule 7 ustęp 2a, może nastąpić jedynie przy uchwalaniu planu zagospodarowania przestrzennego.
W audycji omawiamy stan prawny obowiązujący w sierpniu 2021. Zawsze sprawdzaj nowe wersje ustaw.
